Необходимо учитывать особые свойства земли, В противоположность другим видам «капитала» она имеет неограниченный срок службы и не воспроизводима по желанию; кроме того, она — по происхождению природный фактор, а не продукт человеческого труда Есть, далее, другое условие, усиливаемое частной собственностью на землю: отсутствие перемещаемости, свободного перевода этого естественного условия производства из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое.
Таким образом, возникает постоянное условие двоякой монополии в пользу земельных собственников: с одной стороны, монополии общественного класса в целом, с другой стороны — особые монопольные условия, действующие более благоприятно для отдельных собственников по сравнению с другими, поскольку естественные и неустранимые качества почвы, а также качества, производные от деятельности человека в прошлом, не являются одинаковыми для всех земель.
Производство всегда — общественное явление: и к земле также прикладывается созидающий богатство человеческий труд, прилагаемый с помощью орудий производства к этому природному фактору, к этому природному «капиталу». Но прибавочная стоимость, создаваемая трудом в этой отрасли производства, частично присваивается капиталистами— собственниками земли и, таким образом, не входит свободно в совокупность общественной прибавочной стоимости, не переливается совершенно свободно из одного предприятия в другое, не распределяется между различными капиталистами именно в силу особых свойств частной собственности на землю, создающей условия монополии.
Следовательно, кроме прибыли, которая идет сельскохозяйственному капиталисту как таковому по законам, связанным с категорией прибыли, существует избыток, идущий собственнику земли как таковому. Учитывая условие двоякой монополии, этот избыток оказывается состоящим из двух различных величин, которые были названы: абсолютная и дифференциальная ренты.